中华黎民共和国扬州海合2024年度办公大楼及其从属方法物业办理供职采购项目 招标项主意潜正在投标人应正在江苏时期投资接洽有限公司二楼招标代庖部获取招标文献，并于2024年08月13日 09点30分（北京岁月）前递交投标文献。

　　项目名称：中华黎民共和国扬州海合2024年度办公大楼及其从属方法物业办理供职采购项目

　　（1）扬州市文昌西途12号扬州海合办公楼1幢，地上11层(7060平方米)；从属归纳用房1幢（3313平方米），地上三层；换取干部宿舍11套（850平方米）；接待所及其他配套用房，总修筑面积约为13000平方米。办公大楼1-11层为行政审批受理大厅、办公室、集会室、男女卫生间、茶水间等，从属归纳用房1-3层为机动车库、职工餐厅、种种集会室、行为核心等，换取干部宿舍及其他生计用房。

　　（2）扬州海合大院土地面积为11566.5平方米，个中修筑物占地面积约3000平方米，绿化面积2500平方米，广体面积约6066平方米。

　　（3）扬州海合首要方法兴办：大金VRV空调体例合格力VRV空调体例各一套，电梯2部，二次供水泵2台，消防泵2台，消防栓泵2台，稳压泵1套，监控、消防体例、变配电体例、弱电把持体例、应急电源。

　　（4）扬州市文昌西途9号办公楼1幢，地上7层（6911平方米），为办公室、集会室、男女卫生间、茶水间等，首要从属兴办双良溴化锂空调体例1套，蒸汽供暖兴办1套，电梯2部，消防主机1台，消防泵2台，消防栓泵2台。

　　供职岁月暂定合同签定日起1年。签定合同后物业供职即下手。一年期满，供职质地抵达扬州海合干系央浼，且履约情形优异的，正在资金落实且采购人协议的情形下，可续签一年，续签不得领先两次。

　　招标人免费供应物业办理办公用房，产权归招标人一切，招标人不供应物业办理供人员工住宿火狐电竞。

　　本项主意物业供职费采用包干造的样子，投标人应按照办理供职实质实行测算订价。投标人应充沛酌量物业办理功夫的一切危险、负担等,无论碰见任何情形均不调节供职用度。

　　1、扬州市文昌西途12号扬州海合物业办理供职实质包罗大多纪律庇护、和平维持就业；车辆（机动车和非机动车）进出、停放及位置办理；种种报刊、信函、邮件的收、发；大多区域卫生境况保洁就业；集会、招待等会务供职保证；水电维修及消防方法庇护办理；方法兴办表包方拘押供职；消防和平办理供职；种种应急预案的协议和落实；种种档案原料的树立及保管；消控室24幼时值守供职。

　　2、扬州市文昌西途9号物业办理供职实质包罗大多纪律庇护、和平维持就业；车辆（机动车和非机动车）进出、停放及位置办理；种种报刊、信函、邮件的收、发；大多区域卫生境况保洁就业；水电琐屑维修；方法兴办表包方拘押供职；消防和平办理供职；种种应急预案的协议和落实；种种档案原料的树立及保管供职。

　　3、落实办理区域内各项施工察看和现场拘押，按央浼落实衡宇和平办理及空置房察看，排查和平危险隐患并实时叙述和整改。

　　1、装备专职和平护卫职员，身体强壮，负顾虑强，就业讲究卖力，身形优异；回收过两年以上和平护卫或干系磨练，磨练有素，职掌基础和平护卫能力，并按期实行和平提防研习，巩固和平提防本事；熟习办公区域境况，熟习物业办理及相合司法法例，能得当的收拾和应对护卫就业；思念品德好，态度正大，热爱和平护卫就业，无非法记载；和平护卫职员装备对讲装配和其他必备的和平护卫东西；当班时佩带联合符号和执勤工号，穿着联合校服，东西佩带典范，仪容仪表典范齐截；上岗时心灵充实，行径应文雅，姿势优异，大方、得体，昂首挺胸，留心检验和仍旧仪表；正在执勤时不抽烟、吃零食,不袖手、背手、插腰或将手插入衣袋，不哈腰驼背，前倾后靠；讲广泛话，交交班轨造美满，并有就业及交交班记载。

　　2、消控室实行24幼时值班、24幼时监控，做到人防、技防相连系，确保无漏岗、脱岗等失职情景；觉察障碍和其他情形应实时向采购人请示，逐日实时填写值班情形记载；有美满的值班轨造和交交班轨造。

　　3、门岗24幼时有人值班看守，按章程实行进出车辆办理，确保院内无乱停乱放，交通不畅情景，院内车辆较多时执行交通辅导、交通疏通等就业，节假日禁止表来职员、车辆入内。

　　4、大厅岗正在采购人上班功夫有人值守，对访客实行扣问、立案，协帮指引表来职员到指定部分料理办税等干系事宜。

　　6、辞让采购人拒绝的拜望职员以及倾销产物、接管废品、疾递等其他闲杂职员进入物业办理区域内。

　　7、巡视经过中，觉察未合的打印机、空调、复印机等时应实时合上电源（电脑除表），越日应示知采购人。

　　8、物业办理区域内实行巡视，并协议巡视的岁月、门途、实质等；巡视时应着装典范齐截，巡视经过中觉察题目应实时稳当收拾，做好和平巡视记载。

　　9、危机变乱反映：协议危机变乱收拾预案，起码包罗：火警、爆炸、地动、炸弹威吓、和平疏散以及电梯应急等；有危机事情救护结构，并永远处于危机变乱反映状况火狐电竞。

　　10、交通和车辆办理：有较为美满的车辆办理轨造；坚持交通纪律，卖力车辆实行指引、指导、有序停放正在指定区域，表来车辆规则上不予进入，如需进入须经采购人相合部分允许。做好办理区域内种种车辆和泊车场的办理就业，确保地面泊车齐截、卫生、有序、和平；觉察车辆未上锁及乱停乱放实行箴规并实时修正，觉察偷盗车辆、粉碎交通方法等情景实时防止；确保办理区域内一切道途和进出口无车辆停放。

　　11、消防：消防从业职员需持证上岗，端庄实施《中华黎民共和国消防条例》、《中华黎民共和国消防条例执行细则》和其他相合消防法例；健康消防结构，树立消防负担造；按期实行消防磨练，保障相合职员职掌基础消防能力；熟练职掌防火、灭火常识和消防用具的应用措施，升高自防自救的本事。仍旧消防通道贯通，禁止正在消防通道设立途障；协议防火和平办理想法，指定专人庇护、办理消防用具、兴办和方法，仍旧完全好用；觉察火灾有负担急速向采购人和消防部分报警，并速即派人前去报警地址，急速选取门径，结构力气救火，挽救性命和物资，派人策应消防车，顺从火场总辅导员的联合辅导；逐日察看消防栓、箱、烟感头、喷淋头、消防水阀、消防符号等消防兴办是否完美、十全，觉察兴办障碍时，务必实时向相合部分请示并协帮收拾。

　　1、每天对大厅、茶水间、过道、大院等实行轮回保洁，仍旧整洁，无积尘、无杂物、无污渍、无异味、无指模、无水印、无水锈，无告白类张贴物、无蜘蛛网、无卫存亡角，电话单机等按期消毒。职工餐厅每天扫除一次，每周实行一次一切保洁。每月清算茶水炉的污垢不少于一次。

　　2、办公室、泊车场、集会室、门厅、大厅点式玻璃幕墙、门窗、办公多具、楼梯及扶手、行为位置、运动用具、各式方法兴办等按照业主需求，每天清算扫除不少于1次。

　　个中：头领办公室（16间）每个就业日早上8：30前扫除完毕，换取干部宿舍每周扫除一次，

　　3、按期对空调过滤网、天花板、内墙面等实行冲洗保洁，仍旧整洁，每半年不少于1次。水泥地面每周刷洗1次。

　　4、按期对地毯实行明净和庇护爱护，仍旧明净、干燥、柔滑、无污斑、无明净剂残留等。

　　6、逐日早、中、晚（非上班岁月）对共用卫生间明净3次，保洁时吊挂夺方针识；（明净实质包罗：透风换气；冲刷烟灰缸、洁具；清扫地面垃圾、清倒垃圾篓垃圾、换新的垃圾袋；用洗洁剂冲洗大、幼便器；用急迅布擦洗洗手盆并冲刷明净；用毛巾抹墙面、台面、开合、门牌；用毛巾擦明净玻璃、镜面；用拖把拖明净地面；添加便纸、擦手纸、洗手液；喷洒氛围新颖剂或香水，幼便器内安顿香球等）；逐日早上用玻璃明净东西明净共用卫生间的玻璃镜、正在卫生间点燃檀香；、每周1次用毛巾擦灯具；每月2次对共用卫生间实行消杀，觉察墙壁有字实时明净。室内无异味、臭味；地面无烟头、纸屑、污渍、积水，天花板、墙面无尘埃、蜘蛛网，墙壁明净，便器明净无黄渍。

　　7、每天实时搜集清算垃圾桶、果皮箱垃圾，蚁合堆放正在指定地址。清运时确保无飘洒、无异味、无满溢和无渗水等情景。逐日搜集垃圾1次，垃圾日产日清，逐日抹布抹1次，每周冲洗1次，冲洗就业正在夜间蚁合正在指定场所实行；垃圾桶、果皮箱界限地面无散落垃圾、无污水、无明白污迹；垃圾桶、果皮箱无污迹、无油污；往往喷洒药水，防守发作虫害。

　　8、实时清算种种排水、排污方法，确保排放贯通；楼面落水管落水口等仍旧完美，开裂、破损等实时退换，按期检验，每3年一切退换1次；每周清扫1次以上排水明沟内的泥沙、纸屑等垃圾，拔出沟内滋长的杂草；抵达目视基础明净无污渍、无杂草，排水贯通，无积水、臭味；

　　9、逐日清扫2次绿化带、草地上垃圾，捡1次草地、绿化带上的烟头、棉签等幼杂物，秋冬时节或落叶较多时节推广明净次数，地面基础明净、无积尘、无污渍、无垃圾，每100m2痰迹、烟头、纸屑均匀不领先5个，地面垃圾滞留岁月不领先1幼时。

　　10、逐日调整1名保洁职员卖力扬州海合驻出口加工区供职处办公位置保洁供职，及午餐开餐及冲洗供职。

　　（1）仪容、仪表:着装明净整洁,无异味，供人员应化淡妆,不得浓装艳抹,禁止穿高跟鞋，仍旧口腔明净,不吃异味食品,面部仍旧微笑,身上不得佩戴手机。

　　（2）站姿:双腿直立,上身挺直,眼睛平视。立于集会室门表,觉察参会职员进入应立刻增添茶水,阻遏集会室表高声胀噪者及影响集会职员。

　　4、接到集会知照，预备明净的茶具,水瓶若干，茶叶、纸巾、纸杯等会务用品。

　　5、按照集会岁月和参与集会人数,提前将集会室门、灯、空调或窗户(空调处开功夫掀开窗户,集会前5分钟合上)掀开。检验调试好声音、照明、投影仪。对集会室明净实行检验,觉察污损,实时收拾。

　　6、上茶时,应留心端稳,轻拿轻放于顾客眼前,加茶时留心参会职员的手脚,避免和参会职员身体发作接触。

　　7、集会收场后， 收茶杯--收烟灰盅--擦桌子--摆放椅子--合灯、空调、窗户(散会后立刻开窗户)--合门--冲洗烟灰盅, 安顿于指定地址。

　　1、巡检：逐日对房层公用部位、方法兴办、道途及屋顶天台等实行一切检验，正在冰冻、雨季、狂风、高温及气象相当时实时结构巡视，对核心部位核心检验，职掌其完损状态，对完损水准做出评议；觉察相当及质地题目实时向采购人叙述与倡议，按照采购人的委托，结构或配合维修就业；每次巡检有记载；巡检收场实时将检验情形、维修方针及需求实行大、中、幼修或更新改造的项目叙述采购人。

　　2、衡宇及维修削造等工程办理：修筑物室表里装修削造、兴办庇护、方法维修、物资搬运等经过中的禁止行径、留隐痛项及和平办理央浼等对干系供应商实行现场办理，并对其施工实行全经过拘押，确保和平。

　　3、油漆粉刷：检测门、窗、雕栏（包罗附楼表雕栏架）及种种金属构件、支架等起皮、剥落的应实时叙述采购人。

　　4、给排水方法：上下水及排污等体例的运转庇护和琐屑维修，干系水箱、积水坑、水景池、窖井和楼面落水管、落水口等仍旧贯通完美，觉察开裂、破损等相当实时叙述和应急解决。

　　5、供配电体例：树立美满的办理编造，落实相合规章轨造，必必要有和平操作规程、变乱领悟和收拾规程、巡视检验轨造、庇护维修轨造和值班轨造、应急机造等，保障凹凸压配电运转。

　　7、卖力对方法兴办表包单元、施工单元实行拘押、督办，觉察题目实时向采购人相合部分请示。

　　1、消控室24幼时值班，值班职员需持证上岗，果断贯彻实施上司合于消防和平就业的指示和章程。

　　2、熟练职掌消控方法兴办的构造、职能及操作轨范火狐电竞，管好原料，熟记就业电话号码，熟习火灾报警措施与轨范，保障救灾时操作有序，正确、急速。

　　3、做好消控值班记载，讲究实时地收拾消防报警及电线、通过看管体例张望大多方法、兴办、境况卫生、职员行径等，觉察相当情形应调配职员实时收拾。

　　6、非消控值班员不得正在把持核心阻误，禁止幼我占用值班电线、禁止正在把持核心吸烟、睡觉、看书报或做与就业无合的事项。

　　8、正在物业供职核心无就业职员值班或放工时,卖力接听电话记载业主响应的各式新闻,对速即能收拾的题目并实时收拾,对不行收拾的并实时叙述。

　　10、定时交交班,端庄实践移交办续。交交班时,两边务必将值班记载、方法兴办状态、变乱收拾情形及遍地钥匙逐一移交明确,做到上不清下不接。交班职员未上岗前,造止下岗。

　　3、检验堆栈内物品、物资，确保分类存放、契合和平章程，库内用电兴办、灯距、堆放高度、室温契合和平央浼；

　　4、检验电器兴办运转情形，确保无超负荷运转，电线电缆绝缘有无老化、损坏、泄电短途等情景，电动机无空转情景，防雷方法火狐电竞、兴办完美，无乱拉电线、应用可燃、易燃、易爆物品契合央浼；

　　10、物业办理区域表里里一切物管职员觉察进出可疑职员均应实行端庄的检验，对率领易燃、易爆等危境物品的职员，实时选取把持门径；

　　12、对种种行为位置盛开、收局势上后，要即时清算境况，检验火种等，确保无和平隐患：实时合上一切电源，做好记载，树立安检台账。

　　2、卖力海合从属归纳用房三层行为核心的和平、行为兴办、行为用具、进出职员办理等；

　　加紧物业办理区域内相合物业办理供职的档案和原料的办理。档案和原料的办理包罗：业主档案、兴办方法档案、业主投诉和偏见档案、和平办理记载档案、明净卫生办理档案、人事办理及职员培训档案以及的确的办理计划火狐电竞、就业方针等原料档案，一切原料档案做到存储完全，办理美满，移交办续齐全，检索轻易正确，契合相合圭臬。

　　按照中华黎民共和国扬州海合的的确情形，协议内部办理、平常供职运作等办理轨造。如中标后，未能按这些轨造实施，应视为违约，中华黎民共和国扬州海合将按违约收拾。

　　总体央浼：所装备职员需做到敬业，专业火狐电竞，精壮，高效，强壮，思念品德好、态度正大，供职认识强，无不良记载；拥有正轨机构培训上岗及格证书或拥有一年以上物业办理供职就业体验服务项目。

　　1、采购人按照自己需求，提出合于物业就业岗亭的需求，投标人一切拟参加职员均须餍足采购人的人数央浼，配齐配足专职27人，个中项目司理1人，保安主管1人，保安员8人，消控室值班员4人，保洁员9人，水电维修主管1人，水电维修工2人，会务招待职员1人。

　　（1）项目司理1人：男女不限，50周岁以内，大专及以上学历，具备物业办理项目司理3年及以上就业体会，供职认识和负顾虑强，懂办理，会做思念就业，有较强的结构办理本事、调解本事。

　　（2）保安主管1人：男性，50周岁以下，大专及以上学历，优先，就业负顾虑强，拥有物业办理项目保安主监就业体验，持保安员证书，拥有优异的疏导与火速的收拾应急事情的本事。

　　（3）保安员8人：男性，55周岁以下，身高1.70米以上，五官正直，行径大方服务项目，身体强壮，拥有初中或以上学历，持保安员证上岗， 拥有2年及以上安保就业体验。

　　（4）消控室值班员4人：男女不限，55周岁以下，高中及以上学历，须持消防方法操作员证上岗，就业负顾虑强。

　　（5）保洁员9人：女性，55周岁以下，初中以上学历，五官正直，身体适中，拥有2年及以上保洁就业体验。

　　（6）水电维修主管1人：男性，55周岁以下，持有国度供认的电工上岗证书，拥有3年及以上水电维修主监就业体会。

　　（7）水电维修工2人：男性，55周岁掌握，持有国度供认的电工上岗证书，专业时间本事强。

　　（8）会务招待职员1人：女性，40周岁以下，姿态秀气，仪表郑重，广泛线年及以上会务就业体验。

　　合同实践限日：一年（一年期满，供职质地抵达扬州海合干系央浼，且履约情形优异的，正在资金落实且采购人协议的情形下，可续签一年，续签不得领先两次。）

　　按照《当局采购鼓舞中幼企业进展办理想法》章程，本项目特意面向中幼企业采购。供应商须供应《中幼企业声明函》，《中幼企业声明函》不契合央浼或未供应的，投标文献无效。

　　提交投标文献截止岁月：2024年08月13日 09点30分（北京岁月）开标岁月：2024年08月13日 09点30分（北京岁月）中民共和国扬州海合202火狐电竞4年度办公大楼及其从属措施财产管束办事采购项目公然招标布告